تنظيم حيازة العقارات يعد أحد أهم الخطوات الأساسية التي يجب على أي دولة إتباعها، علاوة على أن التسجيل العيني الأول لأي عقار في غاية الأهمية، وهذا يرجع لأسباب عديدة أهمها الحفاظ على حقوق الملاك، وأيضًا توثيق ملكية الشخص للعقار بشكل رسمي، ولا يتوقف أهمية التسجيل العيني عند هذا الحد بل إنه يمنع الكثير من النزاعات القائمة على العقارات، ويأتي هذا الإلزام من الدولة بهدف حماية البيئة التشريعية بالسعودية.
وقد نص النظام الخاص بالتسجيل العيني على العديد من البنود أهمها أن ملاك العقارات الذين تقع مناطقهم في الأماكن التي سيتم الإعلان عنها في وقتًا لاحق، من المهم أن يقوموا بالتسجيل وهذا حتى لا يحصلوا على الكثير من الغرامات والعقوبات والتي تتم بناءًا عن المادة 35.
وفي خلال المدة التي حددتها الحكومة السعودية والتي تعطي مهلة جديدة لتقديم طلب تسجيل، في حالة التخلف عن تلك المدة يعاقب صاحب العقار بغرامة لا تتعدى الـ 100 ألف ريال سعودي.
ومن المتاح تقديم طلب التسجيل الأولي من خلال العديد من المنصات منها المنصة الرقمية وتطبيقات الهواتف المحمولة، ولكن من أهم خطوات التسجيل العيني ومن أهم شروطه أيضًا أن يتواجد معك صك إلكتروني محدث، وأن يكون العقار المراد تسجيله ضمن المناطق المعلنة بالفعل.
أما بالنسبة إلى تلك المناطق فهي كالآتي مكة المكرمة والرياض، والمدينة المنورة، والقصيم، والدمام وتهدف خطوة التسجيل العيني بشكل عام إلى إنشاء سجل عقاري يمكن من خلاله تجميع كل البيانات العقارية بالسعودية.